Współwłasność rzadko bywa stanem komfortowym. Odziedziczona kamienica, mieszkanie kupione wspólnie przed rozstaniem czy gospodarstwo dzielone między rodzeństwo potrafią na lata zablokować swobodne dysponowanie majątkiem — każda decyzja wymaga zgody pozostałych, a o tę bywa trudno. Kancelaria Adwokacka Cejrowski prowadzi sprawy o zniesienie współwłasności nieruchomości i rzeczy ruchomych, doprowadzając do trwałego rozdzielenia praw między dotychczasowymi współwłaścicielami.
Pomagamy wybrać najkorzystniejszy sposób wyjścia ze współwłasności, przygotowujemy wniosek do sądu i reprezentujemy Państwa w toku całego postępowania, a także dbamy o rzetelne rozliczenie pożytków i nakładów poniesionych na wspólną rzecz. Działamy z biur w Tczewie, Gdańsku i Starogardzie Gdańskim, obsługując klientów z całego Pomorza i Trójmiasta.
Zakres pomocy
Zniesienie współwłasności to instytucja prawa rzeczowego, która pozwala każdemu współwłaścicielowi żądać definitywnego zakończenia stanu wspólności — niezależnie od tego, czy pozostali wyrażają na to zgodę. Kodeks cywilny przewiduje trzy zasadnicze sposoby wyjścia ze współwłasności, a rolą adwokata jest dobranie tego, który najlepiej odpowiada przedmiotowi sprawy i interesom Klienta. Zajmujemy się sprawami dotyczącymi:
- nieruchomości gruntowych, lokali mieszkalnych i użytkowych, domów oraz gospodarstw rolnych,
- rzeczy ruchomych o istotnej wartości — pojazdów, maszyn, wyposażenia, a także przedsiębiorstw i ich składników,
- podziału fizycznego rzeczy (np. wydzielenia samodzielnych lokali albo działek geodezyjnych), gdy jest on prawnie i technicznie dopuszczalny,
- przyznania całej rzeczy jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty pozostałych,
- sprzedaży rzeczy w drodze licytacji i podziału uzyskanej sumy, gdy podział fizyczny ani przyznanie rzeczy nie wchodzą w grę,
- rozliczenia pożytków i przychodów z rzeczy oraz nakładów koniecznych i ulepszających poczynionych na wspólny majątek.
Jak działamy — przebieg sprawy
Pracę nad sprawą rozpoczynamy od ustalenia stanu prawnego rzeczy oraz wielkości udziałów przysługujących poszczególnym współwłaścicielom. Sprawdzamy, czy realna jest droga ugodowa, czy też niezbędne będzie postępowanie sądowe. Typowy tok postępowania obejmuje:
- Konsultację i analizę dokumentów — księgi wieczystej, aktów notarialnych, postanowień o stwierdzeniu nabycia spadku, umów oraz dowodów poniesionych nakładów.
- Próbę porozumienia — gdy współwłaściciele są zgodni, zniesienie współwłasności można przeprowadzić umownie u notariusza, co bywa szybsze i tańsze od drogi sądowej.
- Sporządzenie wniosku o zniesienie współwłasności wraz z proponowanym sposobem podziału i rozliczeń.
- Postępowanie sądowe prowadzone w trybie nieprocesowym, w którym sąd ustala wartość rzeczy, zwykle w oparciu o opinię biegłego rzeczoznawcy.
- Reprezentację na posiedzeniach oraz — w razie potrzeby — zaskarżenie niekorzystnego postanowienia do sądu drugiej instancji.
- Czynności po uprawomocnieniu orzeczenia — wpisy w księgach wieczystych oraz egzekucję zasądzonych spłat lub dopłat.
Najczęstsze sytuacje
Po pomoc w zniesieniu współwłasności zgłaszają się do nas osoby w bardzo różnych okolicznościach życiowych. Do najczęstszych należą:
- współwłasność powstała w wyniku dziedziczenia, gdy spadkobiercy nie potrafią uzgodnić, kto zatrzyma nieruchomość,
- mieszkanie lub dom nabyte wspólnie przez partnerów, którzy się rozstali i chcą rozdzielić majątek,
- jeden ze współwłaścicieli korzysta z całej rzeczy z wyłączeniem pozostałych albo czerpie z niej pożytki bez rozliczenia,
- nieruchomość wymaga nakładów, a współwłaściciele nie są zgodni co do ich ponoszenia,
- potrzeba wydzielenia samodzielnego lokalu lub działki, by każdy mógł niezależnie dysponować swoją częścią.
Dlaczego Kancelaria Cejrowski
Sprawy o zniesienie współwłasności wymagają nie tylko znajomości prawa rzeczowego, lecz także doświadczenia procesowego i wyczucia przy prowadzeniu rozliczeń, które bywają źródłem najostrzejszych sporów między stronami. Adwokat Andrzej Cejrowski wykonuje zawód od 1979 roku, a wcześniej orzekał jako sędzia i praktykował jako radca prawny — łączy więc perspektywę sądu i pełnomocnika. Adwokat Paweł Cejrowski, prowadzący kancelarię od 2002 roku, koncentruje praktykę na prawie cywilnym i gospodarczym.
- Doświadczenie od 1979 roku — wieloletnia praktyka w sprawach cywilnych przed sądami wszystkich instancji.
- Koncentracja na prawie cywilnym — przekłada się na precyzyjne i skuteczne prowadzenie spraw majątkowych.
- Rzetelność — realnie oceniamy szanse, jasno przedstawiamy możliwe scenariusze i nie składamy obietnic bez pokrycia.
- Dostępność w regionie — trzy biura: siedziba w Tczewie oraz filie w Gdańsku i Starogardzie Gdańskim.